Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulfershof 12

7771VZ Hardenberg

Te koop
107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.417
+1,5%
[ € 346.207 – € 440.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.013[ € 385.866 – € 426.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulfershof 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.417 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,1%
+€ 5.95112 maanden +1,5%
€ -9.06012 mnd vs. NL -2,3%
Ulfershof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.417 voor Ulfershof 12 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulfershof 12 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.013. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 393.417.

Verwachte verkoopprijs Ulfershof 12
€ 403.013[ € 385.866 – € 426.484 ]
Verkoper houdt over€ 397.330−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.223+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.330

Wat is de vraagprijs?

Ulfershof 12 in Hardenberg staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Vraagprijs Ulfershof 12
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulfershof 12 adviseren wij in een bod van € 403.013, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.417+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.013+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.164+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulfershof 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulfershof 12 in Hardenberg bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 393.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulfershof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.417
Verwachte verkoopprijs€ 403.013
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-West Heemserbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-West Heemserbos besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (23%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Heemse-West Heemserbos

Heemse-West Heemserbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulfershof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemse-West Heemserbos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ulfershof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulfershof 12 in Hardenberg.

Wat is Ulfershof 12 in Hardenberg waard?
Ulfershof 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.417 (bandbreedte € 346.207 – € 440.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemse-West Heemserbos.
Wat is de vraagprijs van Ulfershof 12 in Hardenberg?
Ulfershof 12 in Hardenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulfershof 12 in Hardenberg?
Voor Ulfershof 12 adviseren wij een bod van € 403.013 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulfershof 12 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ulfershof 12 in Hardenberg bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulfershof 12 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulfershof 12 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulfershof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-West Heemserbos is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Ulfershof 12 ligt rond € 393.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulfershof 12?
Huishoudens in de buurt van Ulfershof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-West Heemserbos heeft 14% van de woningen zonnepanelen.