Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulfershof 7

7771VZ Hardenberg

251 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 1.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.085
+1,5%
[ € 363.515 – € 462.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.049[ € 382.897 – € 423.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.371[ € 402.042 – € 444.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulfershof 7 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.085 (€ 1.646 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,1%
+€ 6.24912 maanden +1,5%
€ -9.51212 mnd vs. NL -2,3%
Ulfershof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.085 voor Ulfershof 7 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulfershof 7 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.371. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.085.

Verwachte verkoopprijs Ulfershof 7
€ 423.371[ € 402.042 – € 444.361 ]
Verkoper houdt over€ 417.464−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.988+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulfershof 7 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.606 per m².

Verwachte vraagprijs Ulfershof 7
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 403.049[ € 382.897 – € 423.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.606[ € 1.525 – € 1.686 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulfershof 7 adviseren wij in een bod van € 423.371, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.049 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.085+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.371+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.540+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulfershof 7 zal in bij een vraagprijs van € 403.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulfershof 7 in Hardenberg bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 413.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulfershof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.085
Verwachte verkoopprijs€ 423.371
Verwachte vraagprijs€ 403.049
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-West Heemserbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-West Heemserbos besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (23%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Heemse-West Heemserbos

Heemse-West Heemserbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkerweg 21a, 7772SJ Hardenberg
Klinkerweg 21a
1996 · 194 m²
€ 574.607
Straatbeeld van Het Bleekveld 22, 7772PW Hardenberg
Het Bleekveld 22
1997 · 162 m²
€ 497.098
Straatbeeld van Pinksterbloem 33, 7772NK Hardenberg
Pinksterbloem 33
1995 · 184 m²
€ 504.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulfershof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemse-West Heemserbos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ulfershof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulfershof 7 in Hardenberg.

Wat is Ulfershof 7 in Hardenberg waard?
Ulfershof 7 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.085 (bandbreedte € 363.515 – € 462.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-West Heemserbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulfershof 7 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Ulfershof 7 in Hardenberg is in oktober 2026 € 403.049 (bandbreedte € 382.897 – € 423.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulfershof 7 in Hardenberg?
Voor Ulfershof 7 adviseren wij een bod van € 423.371 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulfershof 7 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ulfershof 7 in Hardenberg bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulfershof 7 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulfershof 7 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulfershof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-West Heemserbos is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Ulfershof 7 ligt rond € 413.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulfershof 7?
Huishoudens in de buurt van Ulfershof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-West Heemserbos heeft 14% van de woningen zonnepanelen.