Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 13a

7772AA Hardenberg

225 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.551
+1,5%
[ € 287.365 – € 365.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.016[ € 302.115 – € 333.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.315[ € 318.429 – € 351.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 13a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.551 (€ 1.451 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.94012 maanden +1,5%
€ -7.52012 mnd vs. NL -2,3%
Voorstraat 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.551 voor Voorstraat 13a in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 13a in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.315. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.551.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 13a
€ 335.315[ € 318.429 – € 351.949 ]
Verkoper houdt over€ 330.377−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.171+€ 8.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 13a in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.413 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 13a
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 318.016[ € 302.115 – € 333.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.413[ € 1.343 – € 1.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 13a adviseren wij in een bod van € 335.315, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.016 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.551+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.315+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.081+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 13a zal in bij een vraagprijs van € 318.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 13a in Hardenberg bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 326.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.551
Verwachte verkoopprijs€ 335.315
Verwachte vraagprijs€ 318.016
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtensdijk 13, 7771CT Hardenberg
Scholtensdijk 13
1935 · 217 m²
€ 522.136
Straatbeeld van Bruchterweg 81, 7772BG Hardenberg
Bruchterweg 81
1936 · 219 m²
€ 608.864
Straatbeeld van Gramsbergerweg 47, 7772CV Hardenberg
Gramsbergerweg 47
1937 · 156 m²
€ 587.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.551 zit Voorstraat 13a in het middensegment van Centrum Saneringsgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 13a in Hardenberg.

Wat is Voorstraat 13a in Hardenberg waard?
Voorstraat 13a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.551 (bandbreedte € 287.365 – € 365.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 13a in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 13a in Hardenberg is in oktober 2026 € 318.016 (bandbreedte € 302.115 – € 333.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 13a in Hardenberg?
Voor Voorstraat 13a adviseren wij een bod van € 335.315 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 13a in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 13a in Hardenberg bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 13a in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 13a in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 13a ligt rond € 326.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 13a?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.