Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bruchterweg 81, 7772BG Hardenberg

Woningwaarde Bruchterweg 81

7772BG Hardenberg

Te koop
219 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.864
+0,9%
[ € 535.800 – € 681.928 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.425[ € 587.295 – € 649.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruchterweg 81 in Hardenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 608.864 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds juli +0,1%
+€ 5.28012 maanden +0,9%
€ -16.03912 mnd vs. NL -2,7%
Bruchterweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.864 voor Bruchterweg 81 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruchterweg 81 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.425. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.864.

Verwachte verkoopprijs Bruchterweg 81
€ 623.425[ € 587.295 – € 649.115 ]
Verkoper houdt over€ 615.317−€ 8.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.044+€ 14.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.317

Wat is de vraagprijs?

Bruchterweg 81 in Hardenberg staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Vraagprijs Bruchterweg 81
Onder gem. in buurt Overig Stad HardenbergBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overig Stad Hardenberg
€ 588.790[ € 385.000 – € 999.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruchterweg 81 adviseren wij in een bod van € 623.425, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.864+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.425+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.596+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruchterweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruchterweg 81 in Hardenberg bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 608.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruchterweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.864
Verwachte verkoopprijs€ 623.425
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtOverig Stad Hardenberg
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overig Stad Hardenberg besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Wonen in Overig Stad Hardenberg

Overig Stad Hardenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg-West 114, 7772SM Hardenberg
Kanaalweg-West 114
1950 · 263 m²
€ 654.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruchterweg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.864 duidelijk in het hogere segment van Overig Stad Hardenberg. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bruchterweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruchterweg 81 in Hardenberg.

Wat is Bruchterweg 81 in Hardenberg waard?
Bruchterweg 81 in Hardenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.864 (bandbreedte € 535.800 – € 681.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overig Stad Hardenberg.
Wat is de vraagprijs van Bruchterweg 81 in Hardenberg?
Bruchterweg 81 in Hardenberg staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruchterweg 81 in Hardenberg?
Voor Bruchterweg 81 adviseren wij een bod van € 623.425 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruchterweg 81 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bruchterweg 81 in Hardenberg bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruchterweg 81 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruchterweg 81 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruchterweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overig Stad Hardenberg is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Bruchterweg 81 ligt rond € 608.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruchterweg 81?
Huishoudens in de buurt van Bruchterweg 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overig Stad Hardenberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.