Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppellaan 4

7772AK Hardenberg

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.883
+1,5%
[ € 361.577 – € 460.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.905[ € 380.860 – € 420.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.109[ € 399.903 – € 441.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppellaan 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.883 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,1%
+€ 6.21512 maanden +1,5%
€ -9.46212 mnd vs. NL -2,3%
Koppellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.883 voor Koppellaan 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppellaan 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.109. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.883.

Verwachte verkoopprijs Koppellaan 4
€ 421.109[ € 399.903 – € 441.998 ]
Verkoper houdt over€ 415.227−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.681+€ 10.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppellaan 4 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Koppellaan 4
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 400.905[ € 380.860 – € 420.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppellaan 4 adviseren wij in een bod van € 421.109, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.905 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.883+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.109+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.164+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppellaan 4 in Hardenberg bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 410.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.883
Verwachte verkoopprijs€ 421.109
Verwachte vraagprijs€ 400.905
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gramsbergerweg 47, 7772CV Hardenberg
Gramsbergerweg 47
1937 · 156 m²
€ 587.253
Straatbeeld van Scholtensdijk 13, 7771CT Hardenberg
Scholtensdijk 13
1935 · 217 m²
€ 522.136
Straatbeeld van Bruchterweg 81, 7772BG Hardenberg
Bruchterweg 81
1936 · 219 m²
€ 608.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppellaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.883 duidelijk in het hogere segment van Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koppellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppellaan 4 in Hardenberg.

Wat is Koppellaan 4 in Hardenberg waard?
Koppellaan 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.883 (bandbreedte € 361.577 – € 460.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppellaan 4 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Koppellaan 4 in Hardenberg is in oktober 2026 € 400.905 (bandbreedte € 380.860 – € 420.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppellaan 4 in Hardenberg?
Voor Koppellaan 4 adviseren wij een bod van € 421.109 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppellaan 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Koppellaan 4 in Hardenberg bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppellaan 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppellaan 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Koppellaan 4 ligt rond € 410.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koppellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.