Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruchterweg 23

7772BE Hardenberg

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.883
+1,5%
[ € 215.497 – € 274.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.013[ € 226.112 – € 249.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.951[ € 239.226 – € 264.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruchterweg 23 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.883 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 311Sinds september +0,1%
+€ 3.70412 maanden +1,5%
€ -5.64012 mnd vs. NL -2,3%
Bruchterweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.883 voor Bruchterweg 23 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruchterweg 23 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.951. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 244.883.

Verwachte verkoopprijs Bruchterweg 23
€ 251.951[ € 239.226 – € 264.409 ]
Verkoper houdt over€ 247.930−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.140+€ 7.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruchterweg 23 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Bruchterweg 23
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 238.013[ € 226.112 – € 249.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruchterweg 23 adviseren wij in een bod van € 251.951, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.013 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.883+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.951+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.549+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruchterweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 238.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruchterweg 23 in Hardenberg bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 244.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruchterweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.883
Verwachte verkoopprijs€ 251.951
Verwachte vraagprijs€ 238.013
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Straatbeeld van Gramsbergerweg 47, 7772CV Hardenberg
Gramsbergerweg 47
1937 · 156 m²
€ 587.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.883 is Bruchterweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruchterweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruchterweg 23 in Hardenberg.

Wat is Bruchterweg 23 in Hardenberg waard?
Bruchterweg 23 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.883 (bandbreedte € 215.497 – € 274.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruchterweg 23 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Bruchterweg 23 in Hardenberg is in oktober 2026 € 238.013 (bandbreedte € 226.112 – € 249.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruchterweg 23 in Hardenberg?
Voor Bruchterweg 23 adviseren wij een bod van € 251.951 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruchterweg 23 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bruchterweg 23 in Hardenberg bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruchterweg 23 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruchterweg 23 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruchterweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Bruchterweg 23 ligt rond € 244.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruchterweg 23?
Huishoudens in de buurt van Bruchterweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.