Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruchterweg 35

7772BE Hardenberg

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.500
+1,5%
[ € 204.600 – € 260.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.898[ € 214.603 – € 237.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.295[ € 227.050 – € 250.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruchterweg 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.500 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 295Sinds september +0,1%
+€ 3.51712 maanden +1,5%
€ -5.35412 mnd vs. NL -2,3%
Bruchterweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.500 voor Bruchterweg 35 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruchterweg 35 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.295. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 232.500.

Verwachte verkoopprijs Bruchterweg 35
€ 239.295[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verkoper houdt over€ 235.413−€ 3.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.231+€ 6.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruchterweg 35 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs Bruchterweg 35
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 225.898[ € 214.603 – € 237.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruchterweg 35 adviseren wij in een bod van € 239.295, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 225.898 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.500+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.295+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.260+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruchterweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 225.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruchterweg 35 in Hardenberg bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 232.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.137
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruchterweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.500
Verwachte verkoopprijs€ 239.295
Verwachte vraagprijs€ 225.898
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Straatbeeld van Gramsbergerweg 47, 7772CV Hardenberg
Gramsbergerweg 47
1937 · 156 m²
€ 587.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.500 is Bruchterweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruchterweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruchterweg 35 in Hardenberg.

Wat is Bruchterweg 35 in Hardenberg waard?
Bruchterweg 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.500 (bandbreedte € 204.600 – € 260.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruchterweg 35 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Bruchterweg 35 in Hardenberg is in oktober 2026 € 225.898 (bandbreedte € 214.603 – € 237.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruchterweg 35 in Hardenberg?
Voor Bruchterweg 35 adviseren wij een bod van € 239.295 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruchterweg 35 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bruchterweg 35 in Hardenberg bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.137 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruchterweg 35 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruchterweg 35 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruchterweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Bruchterweg 35 ligt rond € 232.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruchterweg 35?
Huishoudens in de buurt van Bruchterweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.