Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuinstraat 11

7772BM Hardenberg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.953
+1,5%
[ € 314.999 – € 400.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.593[ € 331.163 – € 366.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.564[ € 349.046 – € 385.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinstraat 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.953 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 454Sinds september +0,1%
+€ 5.41512 maanden +1,5%
€ -8.24312 mnd vs. NL -2,3%
Fortuinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.953 voor Fortuinstraat 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinstraat 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.564. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.953.

Verwachte verkoopprijs Fortuinstraat 11
€ 367.564[ € 349.046 – € 385.788 ]
Verkoper houdt over€ 362.271−€ 5.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.065+€ 9.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinstraat 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinstraat 11
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 348.593[ € 331.163 – € 366.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 367.564, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.593 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.953+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.564+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.942+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 348.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinstraat 11 in Hardenberg bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 357.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.953
Verwachte verkoopprijs€ 367.564
Verwachte vraagprijs€ 348.593
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.953 ligt Fortuinstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fortuinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinstraat 11 in Hardenberg.

Wat is Fortuinstraat 11 in Hardenberg waard?
Fortuinstraat 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.953 (bandbreedte € 314.999 – € 400.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 348.593 (bandbreedte € 331.163 – € 366.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinstraat 11 in Hardenberg?
Voor Fortuinstraat 11 adviseren wij een bod van € 367.564 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinstraat 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinstraat 11 in Hardenberg bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinstraat 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinstraat 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinstraat 11 ligt rond € 357.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fortuinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.