Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleine Pollen 52, 7772KH Hardenberg

Woningwaarde Kleine Pollen 52

7772KH Hardenberg

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.273
+0,6%
[ € 151.600 – € 192.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.430[ € 159.059 – € 175.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.256[ € 168.284 – € 185.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Pollen 52 in Hardenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 172.273 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 219Sinds mei +0,1%
+€ 1.10212 maanden +0,6%
€ -6.15712 mnd vs. NL -3,6%
Kleine Pollen 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.273 voor Kleine Pollen 52 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Pollen 52 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.256. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 172.273.

Verwachte verkoopprijs Kleine Pollen 52
€ 177.256[ € 168.284 – € 185.999 ]
Verkoper houdt over€ 174.056−€ 3.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.951+€ 5.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Pollen 52 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Pollen 52
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 167.430[ € 159.059 – € 175.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 482.000[ € 325.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Pollen 52 adviseren wij in een bod van € 177.256, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 167.430 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.273+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.256+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Pollen 52 zal in bij een vraagprijs van € 167.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Pollen 52 in Hardenberg bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 172.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 86.000€ 258.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 842
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Pollen 52

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.273
Verwachte verkoopprijs€ 177.256
Verwachte vraagprijs€ 167.430
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 218.336
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.273 is Kleine Pollen 52 een van de meer betaalbare woningen in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleine Pollen 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Pollen 52 in Hardenberg.

Wat is Kleine Pollen 52 in Hardenberg waard?
Kleine Pollen 52 in Hardenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.273 (bandbreedte € 151.600 – € 192.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Pollen 52 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kleine Pollen 52 in Hardenberg is in juni 2026 € 167.430 (bandbreedte € 159.059 – € 175.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Pollen 52 in Hardenberg?
Voor Kleine Pollen 52 adviseren wij een bod van € 177.256 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Pollen 52 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Pollen 52 in Hardenberg bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 842 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Pollen 52 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Pollen 52 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 1.102) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Pollen 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Pollen 52 ligt rond € 172.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Pollen 52?
Huishoudens in de buurt van Kleine Pollen 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.