Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herderstasje 38, 7772LD Hardenberg

Woningwaarde Herderstasje 38

7772LD Hardenberg

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.032
+0,9%
[ € 349.388 – € 444.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.282[ € 389.136 – € 430.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 38 in Hardenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.032 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds juli +0,1%
+€ 3.44312 maanden +0,9%
€ -10.45912 mnd vs. NL -2,7%
Herderstasje 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.032 voor Herderstasje 38 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 38 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.282. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.032.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 38
€ 407.282[ € 389.136 – € 430.098 ]
Verkoper houdt over€ 401.552−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.578+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.552

Wat is de vraagprijs?

Herderstasje 38 in Hardenberg staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Vraagprijs Herderstasje 38
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 493.648[ € 265.000 – € 999.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 38 adviseren wij in een bod van € 407.282, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.032+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.282+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.646+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 38 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 38 in Hardenberg bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 397.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.032
Verwachte verkoopprijs€ 407.282
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bleekveld 22, 7772PW Hardenberg
Het Bleekveld 22
1997 · 162 m²
€ 497.098
Straatbeeld van Pinksterbloem 33, 7772NK Hardenberg
Pinksterbloem 33
1995 · 187 m²
€ 504.092
Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstasje 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalderveld willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 38 in Hardenberg.

Wat is Herderstasje 38 in Hardenberg waard?
Herderstasje 38 in Hardenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.032 (bandbreedte € 349.388 – € 444.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de vraagprijs van Herderstasje 38 in Hardenberg?
Herderstasje 38 in Hardenberg staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 38 in Hardenberg?
Voor Herderstasje 38 adviseren wij een bod van € 407.282 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 38 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 38 in Hardenberg bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 38 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 38 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 38 ligt rond € 397.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 38?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.