Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 21

7772MD Hardenberg

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.545
+1,5%
[ € 311.120 – € 395.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.418[ € 327.197 – € 361.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.914[ € 344.538 – € 380.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 21 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.545 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,1%
+€ 5.34812 maanden +1,5%
€ -8.14212 mnd vs. NL -2,3%
Kalmoes 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.545 voor Kalmoes 21 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 21 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.914. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.545.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 21
€ 362.914[ € 344.538 – € 380.806 ]
Verkoper houdt over€ 357.672−€ 5.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.322+€ 9.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 21 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 21
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 344.418[ € 327.197 – € 361.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 21 adviseren wij in een bod van € 362.914, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.418 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.545+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.914+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.060+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 21 zal in bij een vraagprijs van € 344.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 21 in Hardenberg bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 353.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.545
Verwachte verkoopprijs€ 362.914
Verwachte vraagprijs€ 344.418
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstasje 38, 7772LD Hardenberg
Herderstasje 38
1987 · 131 m²
€ 397.032
Straatbeeld van Floralaan 148, 7772NV Hardenberg
Floralaan 148
1995 · 141 m²
€ 479.707
Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoes 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalderveld willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 21 in Hardenberg.

Wat is Kalmoes 21 in Hardenberg waard?
Kalmoes 21 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.545 (bandbreedte € 311.120 – € 395.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 21 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 21 in Hardenberg is in oktober 2026 € 344.418 (bandbreedte € 327.197 – € 361.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 21 in Hardenberg?
Voor Kalmoes 21 adviseren wij een bod van € 362.914 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 21 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 21 in Hardenberg bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 21 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 21 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 21 ligt rond € 353.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 21?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.