Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 7

7772MD Hardenberg

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.477
+1,5%
[ € 342.740 – € 436.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.122[ € 360.166 – € 398.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.115[ € 379.975 – € 419.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 7 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.477 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 494Sinds september +0,1%
+€ 5.89212 maanden +1,5%
€ -8.96912 mnd vs. NL -2,3%
Kalmoes 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.477 voor Kalmoes 7 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 7 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.115. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.477.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 7
€ 400.115[ € 379.975 – € 419.972 ]
Verkoper houdt over€ 394.464−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.267+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 7 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 7
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 379.122[ € 360.166 – € 398.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 7 adviseren wij in een bod van € 400.115, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.122 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.477+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.115+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.121+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 7 zal in bij een vraagprijs van € 379.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 7 in Hardenberg bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 389.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.477
Verwachte verkoopprijs€ 400.115
Verwachte vraagprijs€ 379.122
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 148, 7772NV Hardenberg
Floralaan 148
1995 · 141 m²
€ 479.707
Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Straatbeeld van Fluitekruid 7, 7772ND Hardenberg
Fluitekruid 7
1993 · 162 m²
€ 458.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoes 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalderveld willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 7 in Hardenberg.

Wat is Kalmoes 7 in Hardenberg waard?
Kalmoes 7 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.477 (bandbreedte € 342.740 – € 436.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 7 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 7 in Hardenberg is in oktober 2026 € 379.122 (bandbreedte € 360.166 – € 398.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 7 in Hardenberg?
Voor Kalmoes 7 adviseren wij een bod van € 400.115 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 7 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 7 in Hardenberg bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 7 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 7 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 7 ligt rond € 389.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 7?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.