Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 28

7772MR Hardenberg

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.367
+1,5%
[ € 454.403 – € 578.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.945[ € 478.748 – € 529.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.095[ € 502.207 – € 555.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 28 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.367 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,1%
+€ 7.81112 maanden +1,5%
€ -11.89112 mnd vs. NL -2,3%
Lisdodde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.367 voor Lisdodde 28 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 28 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.095. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.367.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 28
€ 529.095[ € 502.207 – € 555.070 ]
Verkoper houdt over€ 522.025−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.827+€ 12.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 28 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 28
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 503.945[ € 478.748 – € 529.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 28 adviseren wij in een bod van € 529.095, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.945 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.367+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.095+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.550+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 28 zal in bij een vraagprijs van € 503.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 28 in Hardenberg bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 516.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.367
Verwachte verkoopprijs€ 529.095
Verwachte vraagprijs€ 503.945
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstasje 38, 7772LD Hardenberg
Herderstasje 38
1987 · 131 m²
€ 397.032
Straatbeeld van Floralaan 148, 7772NV Hardenberg
Floralaan 148
1995 · 141 m²
€ 479.707
Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdodde 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.367 duidelijk in het hogere segment van Baalderveld. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 28 in Hardenberg.

Wat is Lisdodde 28 in Hardenberg waard?
Lisdodde 28 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.367 (bandbreedte € 454.403 – € 578.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Hardenberg is in oktober 2026 € 503.945 (bandbreedte € 478.748 – € 529.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 28 in Hardenberg?
Voor Lisdodde 28 adviseren wij een bod van € 529.095 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 28 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 28 in Hardenberg bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 28 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 28 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 28 ligt rond € 516.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 28?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.