Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodedijk 34

7772PH Hardenberg

316 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.109
+1,5%
[ € 484.976 – € 617.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.298[ € 511.383 – € 565.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.226[ € 535.929 – € 592.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodedijk 34 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.109 (€ 1.744 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,1%
+€ 8.33712 maanden +1,5%
€ -12.69112 mnd vs. NL -2,3%
Rodedijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.109 voor Rodedijk 34 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodedijk 34 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.226. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.109.

Verwachte verkoopprijs Rodedijk 34
€ 564.226[ € 535.929 – € 592.343 ]
Verkoper houdt over€ 556.770−€ 7.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.661+€ 13.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodedijk 34 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.703 per m².

Verwachte vraagprijs Rodedijk 34
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 538.298[ € 511.383 – € 565.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.703[ € 1.618 – € 1.789 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodedijk 34 adviseren wij in een bod van € 564.226, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 538.298 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.109+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.226+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.437+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodedijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 538.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodedijk 34 in Hardenberg bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 551.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodedijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.109
Verwachte verkoopprijs€ 564.226
Verwachte vraagprijs€ 538.298
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Straatbeeld van Fluitekruid 7, 7772ND Hardenberg
Fluitekruid 7
1993 · 162 m²
€ 458.743
Straatbeeld van Klinkerweg 21a, 7772SJ Hardenberg
Klinkerweg 21a
1996 · 194 m²
€ 574.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodedijk 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.109 duidelijk in het hogere segment van Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodedijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodedijk 34 in Hardenberg.

Wat is Rodedijk 34 in Hardenberg waard?
Rodedijk 34 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.109 (bandbreedte € 484.976 – € 617.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodedijk 34 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Rodedijk 34 in Hardenberg is in oktober 2026 € 538.298 (bandbreedte € 511.383 – € 565.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodedijk 34 in Hardenberg?
Voor Rodedijk 34 adviseren wij een bod van € 564.226 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodedijk 34 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Rodedijk 34 in Hardenberg bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodedijk 34 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodedijk 34 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodedijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rodedijk 34 ligt rond € 551.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodedijk 34?
Huishoudens in de buurt van Rodedijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.