Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwingel 2b

7772SK Hardenberg

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.117
+1,5%
[ € 144.423 – € 183.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.366[ € 151.398 – € 167.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.010[ € 160.482 – € 177.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwingel 2b in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.117 (€ 2.345 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 208Sinds september +0,1%
+€ 2.48312 maanden +1,5%
€ -3.77912 mnd vs. NL -2,3%
Zwingel 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.117 voor Zwingel 2b in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwingel 2b in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.010. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 164.117.

Verwachte verkoopprijs Zwingel 2b
€ 169.010[ € 160.482 – € 177.374 ]
Verkoper houdt over€ 165.901−€ 3.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.540+€ 5.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwingel 2b in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Zwingel 2b
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 159.366[ € 151.398 – € 167.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwingel 2b adviseren wij in een bod van € 169.010, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 159.366 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.117+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.010+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.461+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwingel 2b zal in bij een vraagprijs van € 159.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwingel 2b in Hardenberg bedragen € 879 per maand bij een woningwaarde van € 164.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 803
OZB€ 10
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 879
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwingel 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.117
Verwachte verkoopprijs€ 169.010
Verwachte vraagprijs€ 159.366
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstasje 38, 7772LD Hardenberg
Herderstasje 38
1987 · 131 m²
€ 397.032
Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.117 is Zwingel 2b een van de meer betaalbare woningen in Baalderveld. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwingel 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwingel 2b in Hardenberg.

Wat is Zwingel 2b in Hardenberg waard?
Zwingel 2b in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.117 (bandbreedte € 144.423 – € 183.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwingel 2b in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwingel 2b in Hardenberg is in oktober 2026 € 159.366 (bandbreedte € 151.398 – € 167.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwingel 2b in Hardenberg?
Voor Zwingel 2b adviseren wij een bod van € 169.010 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwingel 2b in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwingel 2b in Hardenberg bedragen € 879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 803 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwingel 2b in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwingel 2b in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwingel 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zwingel 2b ligt rond € 164.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwingel 2b?
Huishoudens in de buurt van Zwingel 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.