Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Laarstraat 2

7773AD Hardenberg

Te koop
219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.368
+1,5%
[ € 564.404 – € 718.332 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.944[ € 621.452 – € 686.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Laarstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.368 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,1%
+€ 9.70212 maanden +1,5%
€ -14.77012 mnd vs. NL -2,3%
Van Laarstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.368 voor Van Laarstraat 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Laarstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.944. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.368.

Verwachte verkoopprijs Van Laarstraat 2
€ 653.944[ € 621.452 – € 686.868 ]
Verkoper houdt over€ 645.501−€ 8.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.173+€ 15.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.501

Wat is de vraagprijs?

Van Laarstraat 2 in Hardenberg staat in te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Vraagprijs Van Laarstraat 2
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Laarstraat 2 adviseren wij in een bod van € 653.944, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.368+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.944+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.641+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Laarstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Laarstraat 2 in Hardenberg bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 641.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Laarstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.368
Verwachte verkoopprijs€ 653.944
Vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Klinkerweg 21a, 7772SJ Hardenberg
Klinkerweg 21a
1996 · 194 m²
€ 574.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Laarstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.368 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Laarstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Laarstraat 2 in Hardenberg.

Wat is Van Laarstraat 2 in Hardenberg waard?
Van Laarstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.368 (bandbreedte € 564.404 – € 718.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de vraagprijs van Van Laarstraat 2 in Hardenberg?
Van Laarstraat 2 in Hardenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Laarstraat 2 in Hardenberg?
Voor Van Laarstraat 2 adviseren wij een bod van € 653.944 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Laarstraat 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Laarstraat 2 in Hardenberg bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Laarstraat 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Laarstraat 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Laarstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van Laarstraat 2 ligt rond € 641.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Laarstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Laarstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.