Huiswaardemeter

Woningwaarde Guillaume van der Graftstraat 8

7773AP Hardenberg

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.593
+1,5%
[ € 620.922 – € 790.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.038[ € 657.436 – € 726.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.414[ € 683.076 – € 754.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.593 (€ 3.136 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,1%
+€ 10.67312 maanden +1,5%
€ -16.24912 mnd vs. NL -2,3%
Guillaume van der Graftstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.593 voor Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.414. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 705.593.

Verwachte verkoopprijs Guillaume van der Graftstraat 8
€ 719.414[ € 683.076 – € 754.979 ]
Verkoper houdt over€ 710.250−€ 9.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.952+€ 16.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs Guillaume van der Graftstraat 8
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 692.038[ € 657.436 – € 726.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guillaume van der Graftstraat 8 adviseren wij in een bod van € 719.414, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.038 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.593+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.414+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.385+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guillaume van der Graftstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 692.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg bedragen € 3.597 per maand bij een woningwaarde van € 705.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guillaume van der Graftstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.593
Verwachte verkoopprijs€ 719.414
Verwachte vraagprijs€ 692.038
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Klinkerweg 21a, 7772SJ Hardenberg
Klinkerweg 21a
1996 · 194 m²
€ 574.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guillaume van der Graftstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.593 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guillaume van der Graftstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg.

Wat is Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg waard?
Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.593 (bandbreedte € 620.922 – € 790.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg is in oktober 2026 € 692.038 (bandbreedte € 657.436 – € 726.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg?
Voor Guillaume van der Graftstraat 8 adviseren wij een bod van € 719.414 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg bedragen € 3.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guillaume van der Graftstraat 8 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.673) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guillaume van der Graftstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Guillaume van der Graftstraat 8 ligt rond € 705.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guillaume van der Graftstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Guillaume van der Graftstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.