Huiswaardemeter

Woningwaarde Boesemeer 28

7773AV Hardenberg

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.936
+1,5%
[ € 564.904 – € 718.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.395[ € 597.925 – € 660.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.727[ € 621.842 – € 687.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Boesemeer 28 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.936 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,1%
+€ 9.71112 maanden +1,5%
€ -14.78212 mnd vs. NL -2,3%
Boesemeer 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.936 voor Boesemeer 28 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boesemeer 28 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.727. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.936.

Verwachte verkoopprijs Boesemeer 28
€ 654.727[ € 621.842 – € 687.300 ]
Verkoper houdt over€ 646.275−€ 8.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.972+€ 15.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boesemeer 28 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Boesemeer 28
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 629.395[ € 597.925 – € 660.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boesemeer 28 adviseren wij in een bod van € 654.727, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.395 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.936+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.727+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.463+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boesemeer 28 zal in bij een vraagprijs van € 629.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boesemeer 28 in Hardenberg bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 641.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boesemeer 28

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.936
Verwachte verkoopprijs€ 654.727
Verwachte vraagprijs€ 629.395
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boesemeer 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.936 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boesemeer 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boesemeer 28 in Hardenberg.

Wat is Boesemeer 28 in Hardenberg waard?
Boesemeer 28 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.936 (bandbreedte € 564.904 – € 718.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boesemeer 28 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Boesemeer 28 in Hardenberg is in oktober 2026 € 629.395 (bandbreedte € 597.925 – € 660.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Boesemeer 28 in Hardenberg?
Voor Boesemeer 28 adviseren wij een bod van € 654.727 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boesemeer 28 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Boesemeer 28 in Hardenberg bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boesemeer 28 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boesemeer 28 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boesemeer 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Boesemeer 28 ligt rond € 641.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boesemeer 28?
Huishoudens in de buurt van Boesemeer 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.