Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 11

7773BA Hardenberg

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.135
+1,5%
[ € 573.879 – € 730.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.489[ € 607.515 – € 671.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.031[ € 631.816 – € 698.322 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.135 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,1%
+€ 9.86512 maanden +1,5%
€ -15.01712 mnd vs. NL -2,3%
De Kolk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.135 voor De Kolk 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.031. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 652.135.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 11
€ 665.031[ € 631.816 – € 698.322 ]
Verkoper houdt over€ 656.466−€ 8.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.482+€ 15.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 11
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 639.489[ € 607.515 – € 671.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 11 adviseren wij in een bod van € 665.031, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.489 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.135+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.031+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.283+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 11 zal in bij een vraagprijs van € 639.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 11 in Hardenberg bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 652.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.135
Verwachte verkoopprijs€ 665.031
Verwachte vraagprijs€ 639.489
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kolk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.135 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kolk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 11 in Hardenberg.

Wat is De Kolk 11 in Hardenberg waard?
De Kolk 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.135 (bandbreedte € 573.879 – € 730.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 639.489 (bandbreedte € 607.515 – € 671.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 11 in Hardenberg?
Voor De Kolk 11 adviseren wij een bod van € 665.031 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 11 in Hardenberg bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 11 ligt rond € 652.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 11?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.