Huiswaardemeter

Woningwaarde Avondvoorde 2

7773BB Hardenberg

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.466
+1,5%
[ € 656.890 – € 836.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.422[ € 695.801 – € 769.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.779[ € 722.241 – € 798.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondvoorde 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.466 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,1%
+€ 11.29212 maanden +1,5%
€ -17.19012 mnd vs. NL -2,3%
Avondvoorde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.466 voor Avondvoorde 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondvoorde 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.779. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 746.466.

Verwachte verkoopprijs Avondvoorde 2
€ 760.779[ € 722.241 – € 798.267 ]
Verkoper houdt over€ 751.160−€ 9.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.145+€ 17.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondvoorde 2 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Avondvoorde 2
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 732.422[ € 695.801 – € 769.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondvoorde 2 adviseren wij in een bod van € 760.779, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 732.422 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.466+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.779+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.818+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondvoorde 2 zal in bij een vraagprijs van € 732.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondvoorde 2 in Hardenberg bedragen € 3.794 per maand bij een woningwaarde van € 746.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondvoorde 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.466
Verwachte verkoopprijs€ 760.779
Verwachte vraagprijs€ 732.422
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avondvoorde 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.466 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Avondvoorde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondvoorde 2 in Hardenberg.

Wat is Avondvoorde 2 in Hardenberg waard?
Avondvoorde 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.466 (bandbreedte € 656.890 – € 836.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondvoorde 2 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Avondvoorde 2 in Hardenberg is in oktober 2026 € 732.422 (bandbreedte € 695.801 – € 769.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondvoorde 2 in Hardenberg?
Voor Avondvoorde 2 adviseren wij een bod van € 760.779 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondvoorde 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Avondvoorde 2 in Hardenberg bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondvoorde 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondvoorde 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 11.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondvoorde 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Avondvoorde 2 ligt rond € 746.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondvoorde 2?
Huishoudens in de buurt van Avondvoorde 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.