Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kouwenborchstraat 77

7773CB Hardenberg

164 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.674
+1,5%
[ € 386.033 – € 491.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.724[ € 407.288 – € 450.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.165[ € 427.245 – € 472.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.674 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,1%
+€ 6.63612 maanden +1,5%
€ -10.10212 mnd vs. NL -2,3%
Van Kouwenborchstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.674 voor Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.165. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.674.

Verwachte verkoopprijs Van Kouwenborchstraat 77
€ 449.165[ € 427.245 – € 472.218 ]
Verkoper houdt over€ 442.974−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.298+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kouwenborchstraat 77
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 428.724[ € 407.288 – € 450.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.483 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kouwenborchstraat 77 adviseren wij in een bod van € 449.165, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.724 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.674+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.165+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.623+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kouwenborchstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 428.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 438.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kouwenborchstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.674
Verwachte verkoopprijs€ 449.165
Verwachte vraagprijs€ 428.724
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kouwenborchstraat 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marslanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Kouwenborchstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg.

Wat is Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg waard?
Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.674 (bandbreedte € 386.033 – € 491.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg is in oktober 2026 € 428.724 (bandbreedte € 407.288 – € 450.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg?
Voor Van Kouwenborchstraat 77 adviseren wij een bod van € 449.165 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kouwenborchstraat 77 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kouwenborchstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van Kouwenborchstraat 77 ligt rond € 438.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kouwenborchstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Van Kouwenborchstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.