Huiswaardemeter

Woningwaarde Voltelenstraat 12

7773CJ Hardenberg

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.660
+1,5%
[ € 432.661 – € 550.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.750[ € 455.763 – € 503.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.865[ € 478.551 – € 528.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Voltelenstraat 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.660 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,1%
+€ 7.43712 maanden +1,5%
€ -11.32212 mnd vs. NL -2,3%
Voltelenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.660 voor Voltelenstraat 12 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voltelenstraat 12 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.865. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.660.

Verwachte verkoopprijs Voltelenstraat 12
€ 503.865[ € 478.551 – € 528.925 ]
Verkoper houdt over€ 497.072−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.092+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voltelenstraat 12 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Voltelenstraat 12
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 479.750[ € 455.763 – € 503.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voltelenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 503.865, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.750 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.660+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.865+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.058+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voltelenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voltelenstraat 12 in Hardenberg bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 491.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voltelenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.660
Verwachte verkoopprijs€ 503.865
Verwachte vraagprijs€ 479.750
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.660 zit Voltelenstraat 12 in het middensegment van Marslanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voltelenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voltelenstraat 12 in Hardenberg.

Wat is Voltelenstraat 12 in Hardenberg waard?
Voltelenstraat 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.660 (bandbreedte € 432.661 – € 550.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voltelenstraat 12 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Voltelenstraat 12 in Hardenberg is in oktober 2026 € 479.750 (bandbreedte € 455.763 – € 503.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Voltelenstraat 12 in Hardenberg?
Voor Voltelenstraat 12 adviseren wij een bod van € 503.865 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voltelenstraat 12 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Voltelenstraat 12 in Hardenberg bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voltelenstraat 12 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voltelenstraat 12 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voltelenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Voltelenstraat 12 ligt rond € 491.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voltelenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Voltelenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.