Huiswaardemeter

Woningwaarde Voltelenstraat 5

7773CJ Hardenberg

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.168
+1,5%
[ € 471.828 – € 600.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.225[ € 497.064 – € 549.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.431[ € 521.420 – € 576.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Voltelenstraat 5 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.168 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,1%
+€ 8.11112 maanden +1,5%
€ -12.34712 mnd vs. NL -2,3%
Voltelenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.168 voor Voltelenstraat 5 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voltelenstraat 5 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.431. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.168.

Verwachte verkoopprijs Voltelenstraat 5
€ 549.431[ € 521.420 – € 576.306 ]
Verkoper houdt over€ 542.137−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.570+€ 13.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voltelenstraat 5 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Voltelenstraat 5
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 523.225[ € 497.064 – € 549.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voltelenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 549.431, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.225 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.168+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.431+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.903+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voltelenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 523.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voltelenstraat 5 in Hardenberg bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 536.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voltelenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.168
Verwachte verkoopprijs€ 549.431
Verwachte vraagprijs€ 523.225
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.168 ligt Voltelenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voltelenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voltelenstraat 5 in Hardenberg.

Wat is Voltelenstraat 5 in Hardenberg waard?
Voltelenstraat 5 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.168 (bandbreedte € 471.828 – € 600.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voltelenstraat 5 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Voltelenstraat 5 in Hardenberg is in oktober 2026 € 523.225 (bandbreedte € 497.064 – € 549.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Voltelenstraat 5 in Hardenberg?
Voor Voltelenstraat 5 adviseren wij een bod van € 549.431 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voltelenstraat 5 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Voltelenstraat 5 in Hardenberg bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voltelenstraat 5 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voltelenstraat 5 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voltelenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Voltelenstraat 5 ligt rond € 536.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voltelenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Voltelenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.