Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 34

3841AA Harderwijk

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.170
+1,0%
[ € 431.350 – € 548.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.906[ € 454.011 – € 501.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.749[ € 477.166 – € 527.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 34 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.170 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 407Sinds september +0,1%
+€ 4.85812 maanden +1,0%
€ -13.94412 mnd vs. NL -2,9%
Havendam 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.170 voor Havendam 34 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 34 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.749. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.170.

Verwachte verkoopprijs Havendam 34
€ 502.749[ € 477.166 – € 527.393 ]
Verkoper houdt over€ 495.969−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.954+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 34 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 34
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 477.906[ € 454.011 – € 501.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.159 – € 5.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 34 adviseren wij in een bod van € 502.749, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.906 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.170+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.749+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.886+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 34 zal in bij een vraagprijs van € 477.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 34 in Harderwijk bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 490.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 34

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.170
Verwachte verkoopprijs€ 502.749
Verwachte vraagprijs€ 477.906
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 17, 3841AD Harderwijk
Keizerstraat 17
1925 · 130 m²
€ 802.399
Straatbeeld van Kerkstraat 21, 3841EV Harderwijk
Kerkstraat 21
1929 · 147 m²
€ 609.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.170 zit Havendam 34 in het middensegment van Binnenstad Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havendam 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 34 in Harderwijk.

Wat is Havendam 34 in Harderwijk waard?
Havendam 34 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.170 (bandbreedte € 431.350 – € 548.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 34 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Havendam 34 in Harderwijk is in oktober 2026 € 477.906 (bandbreedte € 454.011 – € 501.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 34 in Harderwijk?
Voor Havendam 34 adviseren wij een bod van € 502.749 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 34 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 34 in Harderwijk bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 34 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 34 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 34 ligt rond € 490.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 34?
Huishoudens in de buurt van Havendam 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.