Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 46

3841AA Harderwijk

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.585
+1,0%
[ € 534.675 – € 680.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.475[ € 565.701 – € 625.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.942[ € 588.895 – € 650.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 46 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.585 (€ 7.320 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,1%
+€ 6.02212 maanden +1,0%
€ -17.28312 mnd vs. NL -2,9%
Havendam 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.585 voor Havendam 46 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 46 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.942. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.585.

Verwachte verkoopprijs Havendam 46
€ 619.942[ € 588.895 – € 650.884 ]
Verkoper houdt over€ 611.873−€ 8.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.491+€ 14.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 46 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.174 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 46
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 595.475[ € 565.701 – € 625.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.174[ € 6.816 – € 7.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 46 adviseren wij in een bod van € 619.942, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 595.475 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.585+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.942+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.939+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 46 zal in bij een vraagprijs van € 595.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 46 in Harderwijk bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 607.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 46

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.585
Verwachte verkoopprijs€ 619.942
Verwachte vraagprijs€ 595.475
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 1, 3841AE Harderwijk
Molenstraat 1
1890 · 127 m²
€ 662.336
Straatbeeld van Vijhestraat 34A, 3841CW Harderwijk
Vijhestraat 34A
1884 · 42 m²
€ 265.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.585 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havendam 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 46 in Harderwijk.

Wat is Havendam 46 in Harderwijk waard?
Havendam 46 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.585 (bandbreedte € 534.675 – € 680.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 46 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Havendam 46 in Harderwijk is in oktober 2026 € 595.475 (bandbreedte € 565.701 – € 625.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 46 in Harderwijk?
Voor Havendam 46 adviseren wij een bod van € 619.942 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 46 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 46 in Harderwijk bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 46 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 46 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 46 ligt rond € 607.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 46?
Huishoudens in de buurt van Havendam 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.