Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeepoortstraat 16A

3841EJ Harderwijk

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.796
+1,0%
[ € 391.420 – € 498.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.884[ € 412.190 – € 455.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.983[ € 432.800 – € 478.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeepoortstraat 16A in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.796 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,1%
+€ 4.40812 maanden +1,0%
€ -12.65312 mnd vs. NL -2,9%
Smeepoortstraat 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.796 voor Smeepoortstraat 16A in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeepoortstraat 16A in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.983. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.796.

Verwachte verkoopprijs Smeepoortstraat 16A
€ 455.983[ € 432.800 – € 478.357 ]
Verkoper houdt over€ 449.717−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.253+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeepoortstraat 16A in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Smeepoortstraat 16A
Onder gem. in buurt Binnenstad ZuidBoven gem.
€ 433.884[ € 412.190 – € 455.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Zuid
€ 504.813[ € 249.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeepoortstraat 16A adviseren wij in een bod van € 455.983, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.884 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.796+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.983+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.782+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeepoortstraat 16A zal in bij een vraagprijs van € 433.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeepoortstraat 16A in Harderwijk bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 444.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeepoortstraat 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.796
Verwachte verkoopprijs€ 455.983
Verwachte vraagprijs€ 433.884
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokhuis 10, 3841EA Harderwijk
Blokhuis 10
1950 · 185 m²
€ 815.070
Straatbeeld van Israelstraat 10, 3841CL Harderwijk
Israelstraat 10
1950 · 207 m²
€ 816.395
Straatbeeld van Kleine Oosterwijck 13, 3841BL Harderwijk
Kleine Oosterwijck 13
1986 · 109 m²
€ 642.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.796 zit Smeepoortstraat 16A in het middensegment van Binnenstad Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smeepoortstraat 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk.

Wat is Smeepoortstraat 16A in Harderwijk waard?
Smeepoortstraat 16A in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.796 (bandbreedte € 391.420 – € 498.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk is in oktober 2026 € 433.884 (bandbreedte € 412.190 – € 455.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeepoortstraat 16A in Harderwijk?
Voor Smeepoortstraat 16A adviseren wij een bod van € 455.983 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeepoortstraat 16A in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeepoortstraat 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Smeepoortstraat 16A ligt rond € 444.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeepoortstraat 16A?
Huishoudens in de buurt van Smeepoortstraat 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.