Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeepoortstraat 44B

3841EJ Harderwijk

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 7.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.455
+1,0%
[ € 222.160 – € 282.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.803[ € 233.513 – € 258.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.287[ € 246.123 – € 272.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeepoortstraat 44B in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.455 (€ 7.425 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 209Sinds september +0,1%
+€ 2.50212 maanden +1,0%
€ -7.18112 mnd vs. NL -2,9%
Smeepoortstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.455 voor Smeepoortstraat 44B in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeepoortstraat 44B in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.287. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.455.

Verwachte verkoopprijs Smeepoortstraat 44B
€ 259.287[ € 246.123 – € 272.030 ]
Verkoper houdt over€ 255.185−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.623+€ 7.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeepoortstraat 44B in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.230 per m².

Verwachte vraagprijs Smeepoortstraat 44B
Onder gem. in buurt Binnenstad ZuidBoven gem.
€ 245.803[ € 233.513 – € 258.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.230[ € 6.868 – € 7.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Zuid
€ 504.813[ € 249.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeepoortstraat 44B adviseren wij in een bod van € 259.287, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.803 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.455+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.287+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.251+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeepoortstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 245.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeepoortstraat 44B in Harderwijk bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 252.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeepoortstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.455
Verwachte verkoopprijs€ 259.287
Verwachte vraagprijs€ 245.803
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijhestraat 34A, 3841CW Harderwijk
Vijhestraat 34A
1884 · 42 m²
€ 265.975
Straatbeeld van Schoenmakersstraat 15A, 3841BB Harderwijk
Schoenmakersstraat 15A
1870 · 45 m²
€ 283.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.455 is Smeepoortstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smeepoortstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk.

Wat is Smeepoortstraat 44B in Harderwijk waard?
Smeepoortstraat 44B in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.455 (bandbreedte € 222.160 – € 282.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk is in oktober 2026 € 245.803 (bandbreedte € 233.513 – € 258.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeepoortstraat 44B in Harderwijk?
Voor Smeepoortstraat 44B adviseren wij een bod van € 259.287 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeepoortstraat 44B in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeepoortstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Smeepoortstraat 44B ligt rond € 252.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeepoortstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Smeepoortstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.