Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipwal 9

3841KP Harderwijk

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.800
+1,0%
[ € 332.464 – € 423.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.353[ € 348.985 – € 385.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.544[ € 368.877 – € 407.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipwal 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.800 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 313Sinds september +0,1%
+€ 3.74412 maanden +1,0%
€ -10.74712 mnd vs. NL -2,9%
Kuipwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.800 voor Kuipwal 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipwal 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.544. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.800.

Verwachte verkoopprijs Kuipwal 9
€ 388.544[ € 368.877 – € 407.707 ]
Verkoper houdt over€ 383.020−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.465+€ 9.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipwal 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipwal 9
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 367.353[ € 348.985 – € 385.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipwal 9 adviseren wij in een bod van € 388.544, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.353 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.800+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.544+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.971+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipwal 9 in Harderwijk bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 377.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.800
Verwachte verkoopprijs€ 388.544
Verwachte vraagprijs€ 367.353
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 17, 3841AD Harderwijk
Keizerstraat 17
1925 · 130 m²
€ 802.399
Straatbeeld van Kerkstraat 21, 3841EV Harderwijk
Kerkstraat 21
1929 · 147 m²
€ 609.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.800 is Kuipwal 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kuipwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipwal 9 in Harderwijk.

Wat is Kuipwal 9 in Harderwijk waard?
Kuipwal 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.800 (bandbreedte € 332.464 – € 423.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipwal 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Kuipwal 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 367.353 (bandbreedte € 348.985 – € 385.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipwal 9 in Harderwijk?
Voor Kuipwal 9 adviseren wij een bod van € 388.544 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipwal 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipwal 9 in Harderwijk bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipwal 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipwal 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kuipwal 9 ligt rond € 377.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipwal 9?
Huishoudens in de buurt van Kuipwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.