Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 21

3842AL Harderwijk

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.724
+1,0%
[ € 375.517 – € 477.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.905[ € 395.110 – € 436.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.824[ € 415.656 – € 459.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 21 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.724 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%
+€ 4.22912 maanden +1,0%
€ -12.13912 mnd vs. NL -2,9%
Van Eedenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.724 voor Van Eedenstraat 21 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 21 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.824. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.724.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 21
€ 437.824[ € 415.656 – € 459.408 ]
Verkoper houdt over€ 431.758−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.730+€ 10.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstraat 21 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstraat 21
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 415.905[ € 395.110 – € 436.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 437.824, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.905 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.724+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.824+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.715+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 415.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 21 in Harderwijk bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 426.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.724
Verwachte verkoopprijs€ 437.824
Verwachte vraagprijs€ 415.905
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Noord

Stadsdennen Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 3842AL Harderwijk
Van Eedenstraat 15
1962 · 121 m²
€ 463.579
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 189, 3842BD Harderwijk
P.C. Boutenslaan 189
1970 · 68 m²
€ 274.248
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 59, 3842BB Harderwijk
P.C. Boutenslaan 59
1970 · 68 m²
€ 274.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.724 zit Van Eedenstraat 21 in het middensegment van Stadsdennen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk.

Wat is Van Eedenstraat 21 in Harderwijk waard?
Van Eedenstraat 21 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.724 (bandbreedte € 375.517 – € 477.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk is in oktober 2026 € 415.905 (bandbreedte € 395.110 – € 436.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 21 in Harderwijk?
Voor Van Eedenstraat 21 adviseren wij een bod van € 437.824 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 21 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Noord is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 21 ligt rond € 426.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.