Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 7

3842AL Harderwijk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.350
+1,0%
[ € 369.908 – € 470.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.673[ € 389.189 – € 430.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.305[ € 409.427 – € 452.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 7 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.350 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 349Sinds september +0,1%
+€ 4.16612 maanden +1,0%
€ -11.95712 mnd vs. NL -2,9%
Van Eedenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.350 voor Van Eedenstraat 7 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 7 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.305. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.350.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 7
€ 431.305[ € 409.427 – € 452.525 ]
Verkoper houdt over€ 425.311−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.081+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstraat 7 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstraat 7
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 409.673[ € 389.189 – € 430.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 431.305, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.673 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.350+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.305+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.870+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 409.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 7 in Harderwijk bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 420.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.350
Verwachte verkoopprijs€ 431.305
Verwachte vraagprijs€ 409.673
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Stadsdennen Noord

Stadsdennen Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 3842AL Harderwijk
Van Eedenstraat 15
1962 · 121 m²
€ 463.579
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 189, 3842BD Harderwijk
P.C. Boutenslaan 189
1970 · 68 m²
€ 274.248
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 59, 3842BB Harderwijk
P.C. Boutenslaan 59
1970 · 68 m²
€ 274.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.350 zit Van Eedenstraat 7 in het middensegment van Stadsdennen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk.

Wat is Van Eedenstraat 7 in Harderwijk waard?
Van Eedenstraat 7 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.350 (bandbreedte € 369.908 – € 470.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk is in oktober 2026 € 409.673 (bandbreedte € 389.189 – € 430.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 7 in Harderwijk?
Voor Van Eedenstraat 7 adviseren wij een bod van € 431.305 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 7 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.166) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Noord is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 7 ligt rond € 420.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.