Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 11

3842GE Harderwijk

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.988
+1,0%
[ € 345.829 – € 440.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.331[ € 363.214 – € 401.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.943[ € 383.554 – € 423.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.988 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 326Sinds september +0,1%
+€ 3.89512 maanden +1,0%
€ -11.17912 mnd vs. NL -2,9%
Justus van Effenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.988 voor Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.943. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.988.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 11
€ 403.943[ € 383.554 – € 423.929 ]
Verkoper houdt over€ 398.250−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.172+€ 10.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 11
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 382.331[ € 363.214 – € 401.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 403.943, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.331 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.988+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.943+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.140+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 382.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 392.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.988
Verwachte verkoopprijs€ 403.943
Verwachte vraagprijs€ 382.331
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Zuidwest→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Zuidwest besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (5%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadsdennen Zuidwest

Stadsdennen Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 32, 3842JD Harderwijk
Van Maerlantlaan 32
1964 · 67 m²
€ 395.970
Straatbeeld van Langendijkstraat 19, 3842GD Harderwijk
Langendijkstraat 19
1983 · 64 m²
€ 287.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Justus van Effenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdennen Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk.

Wat is Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk waard?
Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.988 (bandbreedte € 345.829 – € 440.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk is in oktober 2026 € 382.331 (bandbreedte € 363.214 – € 401.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk?
Voor Justus van Effenstraat 11 adviseren wij een bod van € 403.943 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 11 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Zuidwest is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 11 ligt rond € 392.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Zuidwest heeft 10% van de woningen zonnepanelen.