Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 4

3842GJ Harderwijk

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.534
+1,0%
[ € 333.110 – € 423.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.340[ € 349.923 – € 386.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.010[ € 369.169 – € 408.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.534 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75212 maanden +1,0%
€ -10.76812 mnd vs. NL -2,9%
Brederolaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.534 voor Brederolaan 4 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 4 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.010. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.534.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 4
€ 389.010[ € 369.169 – € 408.029 ]
Verkoper houdt over€ 383.481−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.940+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 4 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 4
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 368.340[ € 349.923 – € 386.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 4 adviseren wij in een bod van € 389.010, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.340 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.534+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.010+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.461+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 368.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 4 in Harderwijk bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 378.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.534
Verwachte verkoopprijs€ 389.010
Verwachte vraagprijs€ 368.340
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Zuidwest→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Zuidwest besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (5%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadsdennen Zuidwest

Stadsdennen Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 32, 3842JD Harderwijk
Van Maerlantlaan 32
1964 · 67 m²
€ 395.970
Straatbeeld van Langendijkstraat 19, 3842GD Harderwijk
Langendijkstraat 19
1983 · 64 m²
€ 287.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdennen Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 4 in Harderwijk.

Wat is Brederolaan 4 in Harderwijk waard?
Brederolaan 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.534 (bandbreedte € 333.110 – € 423.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 4 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 4 in Harderwijk is in oktober 2026 € 368.340 (bandbreedte € 349.923 – € 386.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 4 in Harderwijk?
Voor Brederolaan 4 adviseren wij een bod van € 389.010 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 4 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 4 in Harderwijk bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 4 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 4 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Zuidwest is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 4 ligt rond € 378.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 4?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Zuidwest heeft 10% van de woningen zonnepanelen.