Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 10

3842JM Harderwijk

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.556
+1,0%
[ € 362.169 – € 460.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.357[ € 381.289 – € 421.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.015[ € 400.735 – € 442.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.556 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 341Sinds september +0,1%
+€ 4.07912 maanden +1,0%
€ -11.70712 mnd vs. NL -2,9%
Roemer Visscherstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.556 voor Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.015. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.556.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 10
€ 422.015[ € 400.735 – € 442.918 ]
Verkoper houdt over€ 416.123−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.605+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 10
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 401.357[ € 381.289 – € 421.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.144 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 10 adviseren wij in een bod van € 422.015, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.357 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.556+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.015+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.116+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 401.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 411.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.556
Verwachte verkoopprijs€ 422.015
Verwachte vraagprijs€ 401.357
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Zuidwest→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Zuidwest besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (5%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadsdennen Zuidwest

Stadsdennen Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 32, 3842JD Harderwijk
Van Maerlantlaan 32
1964 · 67 m²
€ 395.970
Straatbeeld van Langendijkstraat 19, 3842GD Harderwijk
Langendijkstraat 19
1983 · 64 m²
€ 287.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.556 zit Roemer Visscherstraat 10 in het middensegment van Stadsdennen Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk.

Wat is Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk waard?
Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.556 (bandbreedte € 362.169 – € 460.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk is in oktober 2026 € 401.357 (bandbreedte € 381.289 – € 421.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk?
Voor Roemer Visscherstraat 10 adviseren wij een bod van € 422.015 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 10 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Zuidwest is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 10 ligt rond € 411.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Zuidwest heeft 10% van de woningen zonnepanelen.