Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghelstraat 35

3842JN Harderwijk

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.698
+1,0%
[ € 350.854 – € 446.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.867[ € 368.474 – € 407.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.832[ € 389.109 – € 430.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 35 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.698 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.95212 maanden +1,0%
€ -11.34112 mnd vs. NL -2,9%
Spieghelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.698 voor Spieghelstraat 35 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 35 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.832. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.698.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 35
€ 409.832[ € 389.109 – € 430.067 ]
Verkoper houdt over€ 404.074−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.179+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieghelstraat 35 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Spieghelstraat 35
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 387.867[ € 368.474 – € 407.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 456.900[ € 317.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 409.832, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.867 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.698+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.832+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.324+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 387.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 35 in Harderwijk bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.698
Verwachte verkoopprijs€ 409.832
Verwachte vraagprijs€ 387.867
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Zuidwest→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Zuidwest besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (5%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadsdennen Zuidwest

Stadsdennen Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 399.792
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 32, 3842JD Harderwijk
Van Maerlantlaan 32
1964 · 67 m²
€ 395.970
Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 3842AL Harderwijk
Van Eedenstraat 15
1962 · 121 m²
€ 463.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.698 zit Spieghelstraat 35 in het middensegment van Stadsdennen Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 35 in Harderwijk.

Wat is Spieghelstraat 35 in Harderwijk waard?
Spieghelstraat 35 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.698 (bandbreedte € 350.854 – € 446.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 35 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 35 in Harderwijk is in oktober 2026 € 387.867 (bandbreedte € 368.474 – € 407.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 35 in Harderwijk?
Voor Spieghelstraat 35 adviseren wij een bod van € 409.832 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 35 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 35 in Harderwijk bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 35 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 35 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Zuidwest is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 35 ligt rond € 398.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Zuidwest heeft 10% van de woningen zonnepanelen.