Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghelstraat 45

3842JN Harderwijk

Te koop
86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.775
+0,1%
[ € 340.362 – € 433.188 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.493[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 45 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.775 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 321Sinds mei +0,1%
+€ 44112 maanden +0,1%
€ -15.94212 mnd vs. NL -4,1%
Spieghelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.775 voor Spieghelstraat 45 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 45 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.493. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.775.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 45
€ 397.493[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 391.871−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.593+€ 10.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.871

Wat is de vraagprijs?

Spieghelstraat 45 in Harderwijk staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Vraagprijs Spieghelstraat 45
Onder gem. in StadsdennenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Stadsdennen
€ 442.800[ € 370.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 397.493, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.775+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.493+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.368+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 45 in Harderwijk bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 386.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.775
Verwachte verkoopprijs€ 397.493
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStadsdennen Zuidwest→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdennen Zuidwest besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Stadsdennen Zuidwest

Stadsdennen Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 3, 3842JL Harderwijk
Roemer Visscherstraat 3
1962 · 97 m²
€ 395.415
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 59, 3842BB Harderwijk
P.C. Boutenslaan 59
1970 · 68 m²
€ 271.326
Straatbeeld van P.C. Boutenslaan 189, 3842BD Harderwijk
P.C. Boutenslaan 189
1970 · 68 m²
€ 271.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spieghelstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdennen Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 45 in Harderwijk.

Wat is Spieghelstraat 45 in Harderwijk waard?
Spieghelstraat 45 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.775 (bandbreedte € 340.362 – € 433.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdennen Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Spieghelstraat 45 in Harderwijk?
Spieghelstraat 45 in Harderwijk staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 45 in Harderwijk?
Voor Spieghelstraat 45 adviseren wij een bod van € 397.493 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 45 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 45 in Harderwijk bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 45 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 45 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdennen Zuidwest is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 45 ligt rond € 386.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdennen Zuidwest heeft 10% van de woningen zonnepanelen.