Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 9

3843AP Harderwijk

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.267
+1,0%
[ € 440.235 – € 560.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.483[ € 463.109 – € 511.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.387[ € 487.191 – € 538.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.267 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95812 maanden +1,0%
€ -14.23112 mnd vs. NL -2,9%
Boerhaavelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.267 voor Boerhaavelaan 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.387. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.267.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 9
€ 513.387[ € 487.191 – € 538.474 ]
Verkoper houdt over€ 506.490−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.805+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 9
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 487.483[ € 463.109 – € 511.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 9 adviseren wij in een bod van € 513.387, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.483 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.267+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.387+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.056+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 487.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 9 in Harderwijk bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 500.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.267
Verwachte verkoopprijs€ 513.387
Verwachte vraagprijs€ 487.483
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtTinnegieter→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tinnegieter besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (11%)
D (18%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tinnegieter

Tinnegieter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 15, 3843VA Harderwijk
De Savornin Lohmanlaan 15
1959 · 139 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 10, 3843EA Harderwijk
Karel Doormanlaan 10
1958 · 126 m²
€ 384.398
Straatbeeld van Van Noortlaan 4, 3843HC Harderwijk
Van Noortlaan 4
1961 · 80 m²
€ 397.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.267 ligt Boerhaavelaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tinnegieter. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk.

Wat is Boerhaavelaan 9 in Harderwijk waard?
Boerhaavelaan 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.267 (bandbreedte € 440.235 – € 560.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tinnegieter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 487.483 (bandbreedte € 463.109 – € 511.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 9 in Harderwijk?
Voor Boerhaavelaan 9 adviseren wij een bod van € 513.387 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tinnegieter is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 9 ligt rond € 500.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tinnegieter heeft 15% van de woningen zonnepanelen.