Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 38

3843DD Harderwijk

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.146
+1,0%
[ € 414.608 – € 527.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.498[ € 436.523 – € 482.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.090[ € 458.786 – € 507.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 38 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.146 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 391Sinds september +0,1%
+€ 4.67012 maanden +1,0%
€ -13.40212 mnd vs. NL -2,9%
Nassaulaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.146 voor Nassaulaan 38 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 38 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.090. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.146.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 38
€ 483.090[ € 458.786 – € 507.079 ]
Verkoper houdt over€ 476.526−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.902+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 38 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 38
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 459.498[ € 436.523 – € 482.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 38 adviseren wij in een bod van € 483.090, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.498 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.146+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.090+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.245+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 459.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 38 in Harderwijk bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 471.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.146
Verwachte verkoopprijs€ 483.090
Verwachte vraagprijs€ 459.498
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtTinnegieter→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tinnegieter besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (11%)
D (18%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tinnegieter

Tinnegieter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 28, 3843BX Harderwijk
Dennenlaan 28
1954 · 104 m²
€ 592.467
Straatbeeld van Randweg 52, 3843JC Harderwijk
Randweg 52
1954 · 105 m²
€ 410.898
Straatbeeld van Evertsenlaan 70, 3843EM Harderwijk
Evertsenlaan 70
1955 · 113 m²
€ 513.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.146 ligt Nassaulaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tinnegieter. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 38 in Harderwijk.

Wat is Nassaulaan 38 in Harderwijk waard?
Nassaulaan 38 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.146 (bandbreedte € 414.608 – € 527.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tinnegieter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 38 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 38 in Harderwijk is in oktober 2026 € 459.498 (bandbreedte € 436.523 – € 482.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 38 in Harderwijk?
Voor Nassaulaan 38 adviseren wij een bod van € 483.090 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 38 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 38 in Harderwijk bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 38 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 38 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tinnegieter is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 38 ligt rond € 471.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 38?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tinnegieter heeft 15% van de woningen zonnepanelen.