Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Noortlaan 34

3843HC Harderwijk

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.073
+1,0%
[ € 395.184 – € 502.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.810[ € 415.920 – € 459.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.625[ € 437.132 – € 483.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Noortlaan 34 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.073 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.45112 maanden +1,0%
€ -12.77412 mnd vs. NL -2,9%
Van Noortlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.073 voor Van Noortlaan 34 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Noortlaan 34 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.625. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.073.

Verwachte verkoopprijs Van Noortlaan 34
€ 460.625[ € 437.132 – € 483.146 ]
Verkoper houdt over€ 454.308−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.988+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Noortlaan 34 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Van Noortlaan 34
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 437.810[ € 415.920 – € 459.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.586 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Noortlaan 34 adviseren wij in een bod van € 460.625, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.810 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.073+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.625+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.656+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Noortlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 437.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Noortlaan 34 in Harderwijk bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 449.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Noortlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.073
Verwachte verkoopprijs€ 460.625
Verwachte vraagprijs€ 437.810
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Wittenhagen Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenhagen Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wittenhagen Noord

De Wittenhagen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenlaan 70, 3843EM Harderwijk
Evertsenlaan 70
1955 · 113 m²
€ 513.055
Straatbeeld van Tromplaan 51, 3843EE Harderwijk
Tromplaan 51
1955 · 111 m²
€ 410.271
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 10, 3843EA Harderwijk
Karel Doormanlaan 10
1958 · 126 m²
€ 384.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.073 zit Van Noortlaan 34 in het middensegment van De Wittenhagen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Noortlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Noortlaan 34 in Harderwijk.

Wat is Van Noortlaan 34 in Harderwijk waard?
Van Noortlaan 34 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.073 (bandbreedte € 395.184 – € 502.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenhagen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Noortlaan 34 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Van Noortlaan 34 in Harderwijk is in oktober 2026 € 437.810 (bandbreedte € 415.920 – € 459.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Noortlaan 34 in Harderwijk?
Voor Van Noortlaan 34 adviseren wij een bod van € 460.625 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Noortlaan 34 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Noortlaan 34 in Harderwijk bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Noortlaan 34 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Noortlaan 34 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Noortlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenhagen Noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Van Noortlaan 34 ligt rond € 449.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Noortlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Van Noortlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wittenhagen Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.