Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollenhovemeen 9

3844NC Harderwijk

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.788
+1,0%
[ € 558.613 – € 710.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.909[ € 588.914 – € 650.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.844[ € 613.648 – € 678.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollenhovemeen 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.788 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 527Sinds september +0,1%
+€ 6.29112 maanden +1,0%
€ -18.05812 mnd vs. NL -2,9%
Vollenhovemeen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.788 voor Vollenhovemeen 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollenhovemeen 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.844. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 634.788.

Verwachte verkoopprijs Vollenhovemeen 9
€ 647.844[ € 613.648 – € 678.242 ]
Verkoper houdt over€ 639.468−€ 8.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.951+€ 15.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vollenhovemeen 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Vollenhovemeen 9
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 619.909[ € 588.914 – € 650.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollenhovemeen 9 adviseren wij in een bod van € 647.844, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 619.909 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.788+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.844+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.236+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollenhovemeen 9 zal in bij een vraagprijs van € 619.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollenhovemeen 9 in Harderwijk bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 634.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollenhovemeen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.788
Verwachte verkoopprijs€ 647.844
Verwachte vraagprijs€ 619.909
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtStedenwaard→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwaard besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (39%)
D (12%)
E (6%)

Wonen in Stedenwaard

Stedenwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vollenhovemeen 17, 3844NC Harderwijk
Vollenhovemeen 17
1981 · 180 m²
€ 562.798
Straatbeeld van Urkpad 11, 3844HP Harderwijk
Urkpad 11
1979 · 170 m²
€ 656.515
Straatbeeld van Stedenmeen 6, 3844JB Harderwijk
Stedenmeen 6
1979 · 156 m²
€ 577.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vollenhovemeen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.788 duidelijk in het hogere segment van Stedenwaard. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vollenhovemeen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk.

Wat is Vollenhovemeen 9 in Harderwijk waard?
Vollenhovemeen 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.788 (bandbreedte € 558.613 – € 710.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 619.909 (bandbreedte € 588.914 – € 650.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollenhovemeen 9 in Harderwijk?
Voor Vollenhovemeen 9 adviseren wij een bod van € 647.844 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollenhovemeen 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollenhovemeen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwaard is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vollenhovemeen 9 ligt rond € 634.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollenhovemeen 9?
Huishoudens in de buurt van Vollenhovemeen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenwaard heeft 29% van de woningen zonnepanelen.