Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladmeen 1

3844VL Harderwijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.344
+1,0%
[ € 398.063 – € 506.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.274[ € 419.210 – € 463.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.692[ € 440.171 – € 486.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladmeen 1 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.344 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.48312 maanden +1,0%
€ -12.86812 mnd vs. NL -2,9%
Hoefbladmeen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.344 voor Hoefbladmeen 1 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladmeen 1 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.692. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.344.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladmeen 1
€ 463.692[ € 440.171 – € 486.505 ]
Verkoper houdt over€ 457.341−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.116+€ 11.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladmeen 1 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladmeen 1
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 441.274[ € 419.210 – € 463.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladmeen 1 adviseren wij in een bod van € 463.692, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.274 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.344+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.692+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.877+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladmeen 1 zal in bij een vraagprijs van € 441.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladmeen 1 in Harderwijk bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 452.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladmeen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.344
Verwachte verkoopprijs€ 463.692
Verwachte vraagprijs€ 441.274
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrift→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drift besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (11%)
D (36%)
E (16%)
G (0%)

Wonen in Drift

Drift biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klavermeen 15, 3844PR Harderwijk
Klavermeen 15
1982 · 109 m²
€ 392.472
Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.344 ligt Hoefbladmeen 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drift. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefbladmeen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk.

Wat is Hoefbladmeen 1 in Harderwijk waard?
Hoefbladmeen 1 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.344 (bandbreedte € 398.063 – € 506.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drift.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk is in oktober 2026 € 441.274 (bandbreedte € 419.210 – € 463.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladmeen 1 in Harderwijk?
Voor Hoefbladmeen 1 adviseren wij een bod van € 463.692 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladmeen 1 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladmeen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drift is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladmeen 1 ligt rond € 452.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladmeen 1?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladmeen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drift heeft 5% van de woningen zonnepanelen.