Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladmeen 45

3844VN Harderwijk

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.742
+1,0%
[ € 363.213 – € 462.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.105[ € 382.000 – € 422.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.005[ € 401.482 – € 443.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladmeen 45 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.742 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 342Sinds september +0,1%
+€ 4.09112 maanden +1,0%
€ -11.74112 mnd vs. NL -2,9%
Hoefbladmeen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.742 voor Hoefbladmeen 45 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladmeen 45 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.742.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladmeen 45
€ 423.005[ € 401.482 – € 443.743 ]
Verkoper houdt over€ 417.102−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.615+€ 10.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladmeen 45 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladmeen 45
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 402.105[ € 382.000 – € 422.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladmeen 45 adviseren wij in een bod van € 423.005, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.105 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.742+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.005+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.155+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladmeen 45 zal in bij een vraagprijs van € 402.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladmeen 45 in Harderwijk bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 412.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladmeen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.742
Verwachte verkoopprijs€ 423.005
Verwachte vraagprijs€ 402.105
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDrift→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drift besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (11%)
D (36%)
E (16%)
G (0%)

Wonen in Drift

Drift biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klavermeen 15, 3844PR Harderwijk
Klavermeen 15
1982 · 109 m²
€ 392.472
Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.742 ligt Hoefbladmeen 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drift. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefbladmeen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk.

Wat is Hoefbladmeen 45 in Harderwijk waard?
Hoefbladmeen 45 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.742 (bandbreedte € 363.213 – € 462.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drift.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk is in oktober 2026 € 402.105 (bandbreedte € 382.000 – € 422.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladmeen 45 in Harderwijk?
Voor Hoefbladmeen 45 adviseren wij een bod van € 423.005 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladmeen 45 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladmeen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drift is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladmeen 45 ligt rond € 412.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladmeen 45?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladmeen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drift heeft 5% van de woningen zonnepanelen.