Huiswaardemeter

Woningwaarde Bluesdreef 13

3845BS Harderwijk

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.925
+1,0%
[ € 622.094 – € 791.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.444[ € 657.822 – € 727.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.709[ € 685.451 – € 757.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Bluesdreef 13 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.925 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds september +0,1%
+€ 7.00612 maanden +1,0%
€ -20.11012 mnd vs. NL -2,9%
Bluesdreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.925 voor Bluesdreef 13 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bluesdreef 13 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.709. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.925.

Verwachte verkoopprijs Bluesdreef 13
€ 721.709[ € 685.451 – € 757.603 ]
Verkoper houdt over€ 712.520−€ 9.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.293+€ 16.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bluesdreef 13 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Bluesdreef 13
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 692.444[ € 657.822 – € 727.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 745.901[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bluesdreef 13 adviseren wij in een bod van € 721.709, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.444 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.925+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.709+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.794+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bluesdreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 692.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bluesdreef 13 in Harderwijk bedragen € 3.600 per maand bij een woningwaarde van € 706.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bluesdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.925
Verwachte verkoopprijs€ 721.709
Verwachte vraagprijs€ 692.444
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland II besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Muziekland II

Muziekland II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bluesdreef 17, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 17
1997 · 199 m²
€ 741.557
Straatbeeld van Swingdreef 47, 3845BV Harderwijk
Swingdreef 47
1996 · 186 m²
€ 842.164
Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.925 ligt Bluesdreef 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekland II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bluesdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bluesdreef 13 in Harderwijk.

Wat is Bluesdreef 13 in Harderwijk waard?
Bluesdreef 13 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.925 (bandbreedte € 622.094 – € 791.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bluesdreef 13 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bluesdreef 13 in Harderwijk is in oktober 2026 € 692.444 (bandbreedte € 657.822 – € 727.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Bluesdreef 13 in Harderwijk?
Voor Bluesdreef 13 adviseren wij een bod van € 721.709 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bluesdreef 13 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bluesdreef 13 in Harderwijk bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bluesdreef 13 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bluesdreef 13 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bluesdreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland II is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Bluesdreef 13 ligt rond € 706.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bluesdreef 13?
Huishoudens in de buurt van Bluesdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.