Huiswaardemeter

Woningwaarde Swingdreef 45

3845BV Harderwijk

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.973
+1,0%
[ € 671.416 – € 854.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.381[ € 710.012 – € 784.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.891[ € 739.833 – € 817.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Swingdreef 45 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.973 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,1%
+€ 7.56212 maanden +1,0%
€ -21.70412 mnd vs. NL -2,9%
Swingdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.973 voor Swingdreef 45 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swingdreef 45 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.891. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 762.973.

Verwachte verkoopprijs Swingdreef 45
€ 778.891[ € 739.833 – € 817.710 ]
Verkoper houdt over€ 769.073−€ 9.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.619+€ 17.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swingdreef 45 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Swingdreef 45
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 747.381[ € 710.012 – € 784.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swingdreef 45 adviseren wij in een bod van € 778.891, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.381 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.973+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.891+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.836+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swingdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 747.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swingdreef 45 in Harderwijk bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 762.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.731
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swingdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.973
Verwachte verkoopprijs€ 778.891
Verwachte vraagprijs€ 747.381
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland II besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Muziekland II

Muziekland II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Straatbeeld van Swingdreef 47, 3845BV Harderwijk
Swingdreef 47
1996 · 186 m²
€ 842.164
Straatbeeld van Bluesdreef 17, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 17
1997 · 199 m²
€ 741.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swingdreef 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.973 duidelijk in het hogere segment van Muziekland II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swingdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swingdreef 45 in Harderwijk.

Wat is Swingdreef 45 in Harderwijk waard?
Swingdreef 45 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.973 (bandbreedte € 671.416 – € 854.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swingdreef 45 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Swingdreef 45 in Harderwijk is in oktober 2026 € 747.381 (bandbreedte € 710.012 – € 784.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Swingdreef 45 in Harderwijk?
Voor Swingdreef 45 adviseren wij een bod van € 778.891 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swingdreef 45 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Swingdreef 45 in Harderwijk bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.731 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swingdreef 45 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swingdreef 45 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swingdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland II is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Swingdreef 45 ligt rond € 762.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swingdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Swingdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.