Huiswaardemeter

Woningwaarde Rock and Rolldreef 11

3845CE Harderwijk

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.957
+1,0%
[ € 529.722 – € 674.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.749[ € 560.262 – € 619.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.418[ € 583.233 – € 644.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.957 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,1%
+€ 5.96612 maanden +1,0%
€ -17.12312 mnd vs. NL -2,9%
Rock and Rolldreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.957 voor Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.418. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.957.

Verwachte verkoopprijs Rock and Rolldreef 11
€ 614.418[ € 583.233 – € 644.625 ]
Verkoper houdt over€ 606.409−€ 8.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.856+€ 14.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Rock and Rolldreef 11
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 589.749[ € 560.262 – € 619.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rock and Rolldreef 11 adviseren wij in een bod van € 614.418, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.749 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.957+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.418+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.139+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rock and Rolldreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 589.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 601.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rock and Rolldreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.957
Verwachte verkoopprijs€ 614.418
Verwachte vraagprijs€ 589.749
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland II besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Muziekland II

Muziekland II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Straatbeeld van Swingdreef 47, 3845BV Harderwijk
Swingdreef 47
1996 · 186 m²
€ 842.164
Straatbeeld van Bluesdreef 17, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 17
1997 · 199 m²
€ 741.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rock and Rolldreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland II willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rock and Rolldreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk.

Wat is Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk waard?
Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.957 (bandbreedte € 529.722 – € 674.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk is in oktober 2026 € 589.749 (bandbreedte € 560.262 – € 619.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk?
Voor Rock and Rolldreef 11 adviseren wij een bod van € 614.418 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rock and Rolldreef 11 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rock and Rolldreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland II is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Rock and Rolldreef 11 ligt rond € 601.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rock and Rolldreef 11?
Huishoudens in de buurt van Rock and Rolldreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.