Huiswaardemeter

Woningwaarde Rock and Rolldreef 4

3845CE Harderwijk

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.743
+1,0%
[ € 467.934 – € 595.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.464[ € 492.541 – € 544.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.362[ € 517.661 – € 572.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.743 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,1%
+€ 5.27012 maanden +1,0%
€ -15.12612 mnd vs. NL -2,9%
Rock and Rolldreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.743 voor Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.362. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.743.

Verwachte verkoopprijs Rock and Rolldreef 4
€ 545.362[ € 517.661 – € 572.151 ]
Verkoper houdt over€ 538.113−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.419+€ 13.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Rock and Rolldreef 4
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 518.464[ € 492.541 – € 544.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rock and Rolldreef 4 adviseren wij in een bod van € 545.362, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.464 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.743+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.362+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.630+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rock and Rolldreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 531.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rock and Rolldreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.743
Verwachte verkoopprijs€ 545.362
Verwachte vraagprijs€ 518.464
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland II besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Muziekland II

Muziekland II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Straatbeeld van Swingdreef 47, 3845BV Harderwijk
Swingdreef 47
1996 · 186 m²
€ 842.164
Straatbeeld van Bluesdreef 17, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 17
1997 · 199 m²
€ 741.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rock and Rolldreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland II willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rock and Rolldreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk.

Wat is Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk waard?
Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.743 (bandbreedte € 467.934 – € 595.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk is in oktober 2026 € 518.464 (bandbreedte € 492.541 – € 544.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk?
Voor Rock and Rolldreef 4 adviseren wij een bod van € 545.362 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rock and Rolldreef 4 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rock and Rolldreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland II is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Rock and Rolldreef 4 ligt rond € 531.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rock and Rolldreef 4?
Huishoudens in de buurt van Rock and Rolldreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.