Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarinetdreef 3

3845CN Harderwijk

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.863
+1,0%
[ € 373.879 – € 475.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.031[ € 393.329 – € 434.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.978[ € 413.782 – € 457.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarinetdreef 3 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.863 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,1%
+€ 4.21112 maanden +1,0%
€ -12.08612 mnd vs. NL -2,9%
Klarinetdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.863 voor Klarinetdreef 3 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarinetdreef 3 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.978. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.863.

Verwachte verkoopprijs Klarinetdreef 3
€ 435.978[ € 413.782 – € 457.339 ]
Verkoper houdt over€ 429.932−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.848+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarinetdreef 3 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Klarinetdreef 3
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 414.031[ € 393.329 – € 434.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarinetdreef 3 adviseren wij in een bod van € 435.978, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.031 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.863+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.978+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.777+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarinetdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 414.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarinetdreef 3 in Harderwijk bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 424.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarinetdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.863
Verwachte verkoopprijs€ 435.978
Verwachte vraagprijs€ 414.031
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.863 is Klarinetdreef 3 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland III. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klarinetdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarinetdreef 3 in Harderwijk.

Wat is Klarinetdreef 3 in Harderwijk waard?
Klarinetdreef 3 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.863 (bandbreedte € 373.879 – € 475.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarinetdreef 3 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Klarinetdreef 3 in Harderwijk is in oktober 2026 € 414.031 (bandbreedte € 393.329 – € 434.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarinetdreef 3 in Harderwijk?
Voor Klarinetdreef 3 adviseren wij een bod van € 435.978 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarinetdreef 3 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klarinetdreef 3 in Harderwijk bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarinetdreef 3 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarinetdreef 3 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarinetdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Klarinetdreef 3 ligt rond € 424.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarinetdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Klarinetdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.