Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk

Woningwaarde Klarinetdreef 48

3845CP Harderwijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.991
+0,1%
[ € 423.272 – € 538.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.842[ € 445.400 – € 492.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.455[ € 468.561 – € 517.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarinetdreef 48 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.991 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds mei +0,1%
+€ 54812 maanden +0,1%
€ -19.82612 mnd vs. NL -4,1%
Klarinetdreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.991 voor Klarinetdreef 48 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarinetdreef 48 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.455. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.991.

Verwachte verkoopprijs Klarinetdreef 48
€ 493.455[ € 468.561 – € 517.883 ]
Verkoper houdt over€ 486.777−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.474+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarinetdreef 48 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Klarinetdreef 48
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 468.842[ € 445.400 – € 492.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 609.975[ € 395.000 – € 1.237.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarinetdreef 48 adviseren wij in een bod van € 493.455, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.842 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.991+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.455+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.128+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarinetdreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 468.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarinetdreef 48 in Harderwijk bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 480.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarinetdreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.991
Verwachte verkoopprijs€ 493.455
Verwachte vraagprijs€ 468.842
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (44%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 373.794
Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 551.714
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 508.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klarinetdreef 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klarinetdreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarinetdreef 48 in Harderwijk.

Wat is Klarinetdreef 48 in Harderwijk waard?
Klarinetdreef 48 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.991 (bandbreedte € 423.272 – € 538.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarinetdreef 48 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Klarinetdreef 48 in Harderwijk is in juni 2026 € 468.842 (bandbreedte € 445.400 – € 492.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarinetdreef 48 in Harderwijk?
Voor Klarinetdreef 48 adviseren wij een bod van € 493.455 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarinetdreef 48 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klarinetdreef 48 in Harderwijk bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarinetdreef 48 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarinetdreef 48 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarinetdreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Klarinetdreef 48 ligt rond € 480.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarinetdreef 48?
Huishoudens in de buurt van Klarinetdreef 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.