Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarinetdreef 10

3845CP Harderwijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.909
+1,0%
[ € 376.560 – € 479.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.299[ € 396.434 – € 438.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.789[ € 416.652 – € 460.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarinetdreef 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.909 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,1%
+€ 4.24112 maanden +1,0%
€ -12.17212 mnd vs. NL -2,9%
Klarinetdreef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.909 voor Klarinetdreef 10 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarinetdreef 10 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.789. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.909.

Verwachte verkoopprijs Klarinetdreef 10
€ 438.789[ € 416.652 – € 460.510 ]
Verkoper houdt over€ 432.712−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.715+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarinetdreef 10 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Klarinetdreef 10
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 417.299[ € 396.434 – € 438.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarinetdreef 10 adviseren wij in een bod van € 438.789, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.299 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.789+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.728+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarinetdreef 10 zal in bij een vraagprijs van € 417.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarinetdreef 10 in Harderwijk bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 427.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarinetdreef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.909
Verwachte verkoopprijs€ 438.789
Verwachte vraagprijs€ 417.299
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.909 is Klarinetdreef 10 een van de meer betaalbare woningen in Muziekland III. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klarinetdreef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarinetdreef 10 in Harderwijk.

Wat is Klarinetdreef 10 in Harderwijk waard?
Klarinetdreef 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.909 (bandbreedte € 376.560 – € 479.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarinetdreef 10 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Klarinetdreef 10 in Harderwijk is in oktober 2026 € 417.299 (bandbreedte € 396.434 – € 438.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarinetdreef 10 in Harderwijk?
Voor Klarinetdreef 10 adviseren wij een bod van € 438.789 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarinetdreef 10 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klarinetdreef 10 in Harderwijk bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarinetdreef 10 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarinetdreef 10 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarinetdreef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Klarinetdreef 10 ligt rond € 427.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarinetdreef 10?
Huishoudens in de buurt van Klarinetdreef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.