Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonselsedreef 71

3845CS Harderwijk

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.604
+1,0%
[ € 400.052 – € 509.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.197[ € 421.037 – € 465.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.304[ € 442.510 – € 489.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonselsedreef 71 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.604 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,1%
+€ 4.50612 maanden +1,0%
€ -12.93112 mnd vs. NL -2,9%
Tonselsedreef 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.604 voor Tonselsedreef 71 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonselsedreef 71 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.604.

Verwachte verkoopprijs Tonselsedreef 71
€ 466.304[ € 442.510 – € 489.090 ]
Verkoper houdt over€ 459.925−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.780+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonselsedreef 71 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Tonselsedreef 71
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 443.197[ € 421.037 – € 465.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.390 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 745.901[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonselsedreef 71 adviseren wij in een bod van € 466.304, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.197 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.604+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.304+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.619+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonselsedreef 71 zal in bij een vraagprijs van € 443.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonselsedreef 71 in Harderwijk bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 454.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonselsedreef 71

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.604
Verwachte verkoopprijs€ 466.304
Verwachte vraagprijs€ 443.197
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tonselsedreef 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tonselsedreef 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonselsedreef 71 in Harderwijk.

Wat is Tonselsedreef 71 in Harderwijk waard?
Tonselsedreef 71 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.604 (bandbreedte € 400.052 – € 509.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonselsedreef 71 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tonselsedreef 71 in Harderwijk is in oktober 2026 € 443.197 (bandbreedte € 421.037 – € 465.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonselsedreef 71 in Harderwijk?
Voor Tonselsedreef 71 adviseren wij een bod van € 466.304 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonselsedreef 71 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tonselsedreef 71 in Harderwijk bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonselsedreef 71 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonselsedreef 71 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonselsedreef 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tonselsedreef 71 ligt rond € 454.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonselsedreef 71?
Huishoudens in de buurt van Tonselsedreef 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.