Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonselsedreef 34

3845CT Harderwijk

Te koop
117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.785
+0,1%
[ € 448.611 – € 570.959 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.461[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonselsedreef 34 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.785 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds mei +0,1%
+€ 58112 maanden +0,1%
€ -21.01212 mnd vs. NL -4,1%
Tonselsedreef 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.785 voor Tonselsedreef 34 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonselsedreef 34 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.461. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.785.

Verwachte verkoopprijs Tonselsedreef 34
€ 522.461[ € 494.233 – € 546.257 ]
Verkoper houdt over€ 515.464−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.060+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.464

Wat is de vraagprijs?

Tonselsedreef 34 in Harderwijk staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Vraagprijs Tonselsedreef 34
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 609.975[ € 395.000 – € 1.237.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonselsedreef 34 adviseren wij in een bod van € 522.461, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.785+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.461+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.584+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonselsedreef 34 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonselsedreef 34 in Harderwijk bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 509.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonselsedreef 34

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.785
Verwachte verkoopprijs€ 522.461
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (44%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 480.991
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 373.794
Straatbeeld van Operettedreef 19, 3845DK Harderwijk
Operettedreef 19
2002 · 135 m²
€ 508.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tonselsedreef 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tonselsedreef 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonselsedreef 34 in Harderwijk.

Wat is Tonselsedreef 34 in Harderwijk waard?
Tonselsedreef 34 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.785 (bandbreedte € 448.611 – € 570.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de vraagprijs van Tonselsedreef 34 in Harderwijk?
Tonselsedreef 34 in Harderwijk staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonselsedreef 34 in Harderwijk?
Voor Tonselsedreef 34 adviseren wij een bod van € 522.461 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonselsedreef 34 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tonselsedreef 34 in Harderwijk bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonselsedreef 34 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonselsedreef 34 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonselsedreef 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tonselsedreef 34 ligt rond € 509.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonselsedreef 34?
Huishoudens in de buurt van Tonselsedreef 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.